第一條
為(wei) 加強公司廠區物業(ye) 管理公司的日常監管工作，保障本公司的正常的生產(chan) 、工作和生活秩序，促使物業(ye) 管理服務公司充分做好秩序維護、衛生保潔、工程維修工作，維護企業(ye) 形象，確保公司人員、生產(chan) 、財產(chan) 、治安、消防安全，特製定本辦法。
第二條
物業(ye) 管理服務項目：包括區域內(nei) 安全保衛、區域內(nei) 保潔服務、區域內(nei) 工程管理服務、浴室管理及宿舍管理等。
第三條
本項目公共物業(ye) 標準實施管理，共配備物業(ye) 人員134人。其中項目經理1人，管理員1人，保安隊長1人，保安班長2人，保安員63人，保潔班長2人，保潔員44人，維修人員3人，浴室管理員4人，宿舍管理員13人。
第四條
一、應嚴(yan) 格按照廠區物業(ye) 管理服務用人需求表配備相應的物業(ye) 人員，人員形象符合要求，數量足量，各工種齊全。
(一)項目經理有中級以上職稱或大專(zhuan) 以上學曆，有5年以上的物業(ye) 管理工作經曆或有3年以上項目經理任職經曆。熟悉物業(ye) 管理相關(guan) 法規，並能規範組織管理服務工作。
(二)項目經理和管理人員有經從(cong) 業(ye) 資格培訓獲取的上崗證，統一著裝，掛牌上崗，儀(yi) 表整潔規範。
(三)安保負責人能熟練掌握各類刑事、治安案件和各類災害事故的應急預案，並能有效組織實施。
二、所有人員均須是投標物業(ye) 公司正式職工，具有經從(cong) 業(ye) 資格培訓獲取的上崗證，對一些特殊崗位(如水電工等)工作人員如國家有強製性規定要求，則需具備，單位須與(yu) 所有擬投入人員簽訂了正式勞動合同並為(wei) 其繳納了養(yang) 老及醫療保險。
第五條
一、物業(ye) 管理公司應從(cong) 廠區實際出發，根據合同約定的管理服務範圍和標準，設立專(zhuan) 門的項目管理機構，配備符合要求的物業(ye) 管理人員、維修人員和各類服務人員，製定完整、有效的內(nei) 部管理製度、日常服務運行管理製度及考核考評體(ti) 係。
二、在運行管理服務過程中，應保持各廠房及配套房屋建築的完好和設施設備的正常運行。
三、物業(ye) 管理公司應為(wei) 廠區提供全天候的公共秩序維護服務和安全服務，維護本物業(ye) 的設施、人員和財產(chan) 的安全。
四、物業(ye) 管理公司為(wei) 本物業(ye) 的環境保潔服務，為(wei) 甲方提供整潔、衛生、美觀的工作及生活環境。
第六條
一、製定物業(ye) 管理與(yu) 物業(ye) 服務工作計劃並組織實施，每半年向委托方報告一次計劃實施情況。
二、服務規範應符合《江蘇省物業(ye) 管理行業(ye) 標準》及地方上相關(guan) 要求。
三、物業(ye) 管理公司需製定管理處內(nei) 部管理製度、考核製度和培訓製度，並有明確的值班製度和交接班製度，工作有記錄。
