第一條、為(wei) 了規範物業(ye) 管理活動，維護業(ye) 主和物業(ye) 服務企業(ye) 的合法權益，改善人民群眾(zhong) 的生活和工作環境，製定本條例。
第二條、本條例所稱物業(ye) 管理，是指業(ye) 主通過選聘物業(ye) 服務企業(ye) ，由業(ye) 主和物業(ye) 服務企業(ye) 按照物業(ye) 服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guan) 場地進行維修、養(yang) 護、管理，維護物業(ye) 管理區域內(nei) 的環境衛生和相關(guan) 秩序的活動。
第三條、國家提倡業(ye) 主通過公開、公平、公正的市場競爭(zheng) 機製選擇物業(ye) 服務企業(ye) 。
第四條、國家鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業(ye) 管理和服務水平。
第五條、國務院建設行政主管部門負責全國物業(ye) 管理活動的監督管理工作。 縣級以上地方人民政府房地產(chan) 行政主管部門負責本行政區域內(nei) 物業(ye) 管理活動的監督管理工作。
第六條、房屋的所有權人為(wei) 業(ye) 主。 業(ye) 主在物業(ye) 管理活動中，享有下列權利：
(一).按照物業(ye) 服務合同的約定，接受物業(ye) 服務企業(ye) 提供的服務
(二).提議召開業(ye) 主大會(hui) 會(hui) 議，並就物業(ye) 管理的有關(guan) 事項提出建議
(三).提出製定和修改管理規約、業(ye) 主大會(hui) 議事規則的建議
(四).參加業(ye) 主大會(hui) 會(hui) 議，行使投票權
(五).選舉(ju) 業(ye) 主委員會(hui) 成員，並享有被選舉(ju) 權
(六).監督業(ye) 主委員會(hui) 的工作
(七).監督物業(ye) 服務企業(ye) 履行物業(ye) 服務合同
(八).對物業(ye) 共用部位、共用設施設備和相關(guan) 場地使用情況享有知情權和監督權
(九).監督物業(ye) 共用部位、共用設施設備專(zhuan) 項維修資金(以下簡稱專(zhuan) 項維修資金)的管理和使用
(十).法律、法規規定的其他權利
第七條、業(ye) 主在物業(ye) 管理活動中，履行下列義(yi) 務：
(一).遵守管理規約、業(ye) 主大會(hui) 議事規則
(二).遵守物業(ye) 管理區域內(nei) 物業(ye) 共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方麵的規章製度
(三).執行業(ye) 主大會(hui) 的決(jue) 定和業(ye) 主大會(hui) 授權業(ye) 主委員會(hui) 作出的決(jue) 定
(四).按照國家有關(guan) 規定交納專(zhuan) 項維修資金
(五).按時交納物業(ye) 服務費用
(六).法律、法規規定的其他義(yi) 務
第八條、物業(ye) 管理區域內(nei) 全體(ti) 業(ye) 主組成業(ye) 主大會(hui) 。業(ye) 主大會(hui) 應當代表和維護物業(ye) 管理區域內(nei) 全體(ti) 業(ye) 主在物業(ye) 管理活動中的合法權益。
第九條、一個(ge) 物業(ye) 管理區域成立一個(ge) 業(ye) 主大會(hui) 。物業(ye) 管理區域的劃分應當考慮物業(ye) 的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體(ti) 辦法由省、自治區、直轄市製定。
第十條、同一個(ge) 物業(ye) 管理區域內(nei) 的業(ye) 主，應當在物業(ye) 所在地的區、縣人民政府房地產(chan) 行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiang) 鎮人民政府的指導下成立業(ye) 主大會(hui) ，並選舉(ju) 產(chan) 生業(ye) 主委員會(hui) 。但是，隻有一個(ge) 業(ye) 主的，或者業(ye) 主人數較少且經全體(ti) 業(ye) 主一致同意，決(jue) 定不成立業(ye) 主大會(hui) 的，由業(ye) 主共同履行業(ye) 主大會(hui) 、業(ye) 主委員會(hui) 職責。
第十一條、下列事項由業(ye) 主共同決(jue) 定：
(一).製定和修改業(ye) 主大會(hui) 議事規則
(二).製定和修改管理規約
(三).選舉(ju) 業(ye) 主委員會(hui) 或者更換業(ye) 主委員會(hui) 成員
(四).選聘和解聘物業(ye) 服務企業(ye)
(五).籌集和使用專(zhuan) 項維修資金
(六).改建、重建建築物及其附屬設施
(七).有關(guan) 共有和共同管理權利的其他重大事項
第十二條、業(ye) 主大會(hui) 會(hui) 議可以采用集體(ti) 討論的形式，也可以采用書(shu) 麵征求意見的形式；但是，應當有物業(ye) 管理區域內(nei) 專(zhuan) 有部分占建築物總麵積過半數的業(ye) 主且占總人數過半數的業(ye) 主參加。
第十三條、業(ye) 主大會(hui) 會(hui) 議分為(wei) 定期會(hui) 議和臨(lin) 時會(hui) 議。業(ye) 主大會(hui) 定期會(hui) 議應當按照業(ye) 主大會(hui) 議事規則的規定召開。經20%以上的業(ye) 主提議，業(ye) 主委員會(hui) 應當組織召開業(ye) 主大會(hui) 臨(lin) 時會(hui) 議。
第十四條、召開業(ye) 主大會(hui) 會(hui) 議，應當於(yu) 會(hui) 議召開15日以前通知全體(ti) 業(ye) 主。 住宅小區的業(ye) 主大會(hui) 會(hui) 議，應當同時告知相關(guan) 的居民委員會(hui) 。業(ye) 主委員會(hui) 應當做好業(ye) 主大會(hui) 會(hui) 議記錄。
第十五條、業(ye) 主委員會(hui) 執行業(ye) 主大會(hui) 的決(jue) 定事項，履行下列職責：
(一).召集業(ye) 主大會(hui) 會(hui) 議，報告物業(ye) 管理的實施情況
(二).代表業(ye) 主與(yu) 業(ye) 主大會(hui) 選聘的物業(ye) 服務企業(ye) 簽訂物業(ye) 服務合同
(三).及時了解業(ye) 主、物業(ye) 使用人的意見和建議，監督和協助物業(ye) 服務企業(ye) 履行物業(ye) 服務合同
(四).監督管理規約的實施
(五).業(ye) 主大會(hui) 賦予的其他職責
第十六條、業(ye) 主委員會(hui) 應當自選舉(ju) 產(chan) 生之日起30日內(nei) ，向物業(ye) 所在地的區、縣人民政府房地產(chan) 行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiang) 鎮人民政府備案。業(ye) 主委員會(hui) 委員應當由熱心公益事業(ye) 、責任心強、具有一定組織能力的業(ye) 主擔任。業(ye) 主委員會(hui) 主任、副主任在業(ye) 主委員會(hui) 成員中推選產(chan) 生。
第十七條、管理規約應當對有關(guan) 物業(ye) 的使用、維護、管理，業(ye) 主的共同利益，業(ye) 主應當履行的義(yi) 務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 管理規約應當尊重社會(hui) 公德，不得違反法律、法規或者損害社會(hui) 公共利益。 管理規約對全體(ti) 業(ye) 主具有約束力。
第十八條、業(ye) 主大會(hui) 議事規則應當就業(ye) 主大會(hui) 的議事方式、表決(jue) 程序、業(ye) 主委員會(hui) 的組成和成員任期等事項作出約定。
第十九條、業(ye) 主大會(hui) 、業(ye) 主委員會(hui) 應當依法履行職責，不得作出與(yu) 物業(ye) 管理無關(guan) 的決(jue) 定，不得從(cong) 事與(yu) 物業(ye) 管理無關(guan) 的活動。
第二十條、業(ye) 主大會(hui) 、業(ye) 主委員會(hui) 應當配合公安機關(guan) ，與(yu) 居民委員會(hui) 相互協作，共同做好維護物業(ye) 管理區域內(nei) 的社會(hui) 治安等相關(guan) 工作。在物業(ye) 管理區域內(nei) ，業(ye) 主大會(hui) 、業(ye) 主委員會(hui) 應當積極配合相關(guan) 居民委員會(hui) 依法履行自治管理職責，支持居民委員會(hui) 開展工作，並接受其指導和監督。 住宅小區的業(ye) 主大會(hui) 、業(ye) 主委員會(hui) 作出的決(jue) 定，應當告知相關(guan) 的居民委員會(hui) ，並認真聽取居民委員會(hui) 的建議。
說明：以上是物業(ye) 管理條例的一部分，僅(jin) 供參考。
