物業(ye) 服務合同主體(ti) 是指物業(ye) 服務合同權利的享有者和義(yi) 務的承擔者。物業(ye) 服務合同主體(ti) 包括建設單位、業(ye) 主委員會(hui) 、物業(ye) 服務企業(ye) 。
1.建設單位
建設單位即有關(guan) 物業(ye) 的開發單位，根據有關(guan) 法律規定，建設單位應當在銷售物業(ye) 之前選聘具有相應資質等級的物業(ye) 服務企業(ye) ，承擔該物業(ye) 管理區域內(nei) 的服務活動。建設單位在與(yu) 物業(ye) 買(mai) 受人訂立物業(ye) 買(mai) 賣合同時，應將前期物業(ye) 服務合同中的內(nei) 容納入物業(ye) 買(mai) 賣合同中。
2.業(ye) 主委員會(hui)
業(ye) 主委員會(hui) 是經業(ye) 主代表大會(hui) 選舉(ju) 產(chan) 生的，是業(ye) 主大會(hui) 的執行機構。它代表業(ye) 主利益，實行自治管理，維護業(ye) 主合法權益。業(ye) 主委員會(hui) 經政府有關(guan) 管理機關(guan) 依法核準登記後，取得合法資格。業(ye) 主委員會(hui) 有權代表業(ye) 主與(yu) 物業(ye) 服務企業(ye) 簽訂物業(ye) 服務合同，並有權監督物業(ye) 服務企業(ye) 的服務水準、服務合同的執行情況，物業(ye) 管理服務收費及其使用情況。
3.物業(ye) 服務企業(ye)
物業(ye) 服務企業(ye) 是指取得物業(ye) 服務企業(ye) 資質證書(shu) 和工商營業(ye) 執照，接受業(ye) 主或者業(ye) 主大會(hui) 的委托，根據物業(ye) 服務合同進行專(zhuan) 業(ye) 管理，實行有償(chang) 服務的企業(ye) 。物業(ye) 服務企業(ye) 有權依照物業(ye) 管理辦法和物業(ye) 服務合同對物業(ye) 實施管理，有權依照物業(ye) 服務合同收取管理費，有權選聘專(zhuan) 業(ye) 服務公司承擔物業(ye) 管理區域內(nei) 的專(zhuan) 項服務業(ye) 務，但不得將整項服務業(ye) 務委托他人。
