合同的解除是指由於(yu) 發生法律規定或當事人約定的情況，使得當事人之間的權利和義(yi) 務消滅，從(cong) 而使合同終止法律效力。[2]
導致物業(ye) 服務合同解除的事項主要如下。
(1)合同規定的期限屆滿。
(2)當事人一方違約，經法院判決(jue) 解除合同。
(3)當事人一方侵害另一方權益，經協商或法院判決(jue) 解除合同。
(4)當事人雙方商定解除合同。
合同的解除，無論是當事人雙方協議解除還是依據法律規定解除，均須遵照一定程序。協議解除，應在雙方達成一致協議的基礎上經過簽約和承諾兩(liang) 個(ge) 階段，方可使解除行為(wei) 效力。若法律規定了特別程序的，則應遵守特別程序規定。合同解除後，尚未履行合同終止履行；已經履行的，根據履行情況，當事人可以要求采取補救措施，並有權要求賠失。
