目前,隨著《物業(ye) 管理條例》(以下簡稱《條例》)的頒布和實施，業(ye) 界人士對“物業(ye) 管理公司”是否要改名為(wei) “物業(ye) 管理服務公司”而爆發了一場爭(zheng) 論，那麽(me) ，物業(ye) 管理和物業(ye) 服務到底有哪些區別呢？我認為(wei) 應從(cong) 以下幾方麵來探討：
一、法律性質不同 眾(zhong) 所周知，物業(ye) 管理是派生於(yu) 建築物區分所有權的一種準物權(在區分所有權中叫成員權)，是購買(mai) 了不動產(chan) 的業(ye) 主們(men) 的法定權利，是業(ye) 主們(men) 對一定區域內(nei) 的共有物業(ye) 的使用與(yu) 管理的自治權，它因不動產(chan) 的存在而存在，因不動產(chan) 的滅失、買(mai) 賣、贈送而消失；而物業(ye) 管理服務產(chan) 生於(yu) 服務提供者(物業(ye) 管理企業(ye) )與(yu) 業(ye) 主或業(ye) 主大會(hui) 的合意而簽訂的物業(ye) 服務合同，依合同的生效而取得，因合同的到期而消失，是一種典型的債(zhai) 權。
二、權利主體(ti) 不同 新條例規定，物業(ye) 管理活動中的一切權利屬於(yu) 業(ye) 主，也就是說物業(ye) 管理的權利主體(ti) 是業(ye) 主和由其組成的業(ye) 主大會(hui) ，即使選聘了物業(ye) 管理服務企業(ye) ，物業(ye) 管理服務企業(ye) 處於(yu) 被管理、被監督的地位；而物業(ye) 管理服務活動中的權利主體(ti) 是物業(ye) 管理服務企業(ye) ，業(ye) 主和物業(ye) 服務企業(ye) 的員工則成了義(yi) 務主體(ti) ，業(ye) 主承擔的是支付服務費的義(yi) 務。
三、參與(yu) 主體(ti) 不同 物業(ye) 管理活動的參與(yu) 主體(ti) 有建設開設商、政府房地產(chan) 主管部門、業(ye) 主、房屋認購人、租戶、居民委員會(hui) 等單位和個(ge) 人，如果有聘請物業(ye) 管理服務企業(ye) 或專(zhuan) 業(ye) 服務企業(ye) ，則兩(liang) 者也屬於(yu) 參與(yu) 主體(ti) 之列。而物業(ye) 管理服務活動的參與(yu) 主體(ti) 主要是物業(ye) 管理服務企業(ye) 及員工，如有單項業(ye) 務外包，專(zhuan) 業(ye) 服務企業(ye) 及其員工也屬此列。
四、涵義(yi) 不同 根據新條例第二條的規定，物業(ye) 管理是指業(ye) 主通過選聘物業(ye) 管理企業(ye) (使用物業(ye) 服務企業(ye) 一詞更恰當)按照物業(ye) 管理服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guan) 場地進行維修、養(yang) 護、管理，維護相關(guan) 區域內(nei) 的環境衛生和秩序的活動。
